Что нужно согласовывать? Согласованию подлежит утверждаемая часть РП (при одноэтапном проектировании) и ЭП (при двухэтапном проектировании). Это регламентировано П.9.1.ДБНА.2.2-3-2004. Кто согласовывает? Проектная документация подлежит согласованию с местными органами градостроительства и архитектуры. Там проверяют, соответствуют ли архитектурно-планировочные решения градостроительной документации, градостроительным условиям и ограничениям. При наличии особых условий размещения объекта (исторические зоны городов, оползнеопасные территории) необходимо по указанию органов градостроительства и архитектуры согласовать проектную документацию в соответствующих организациях. Ч. 3 ст. 7 Закона Украины «Об архитектурной деятельности» предусматривает, что проектная документация на строительство объектов, разработанная согласно предоставленным градостроительным условиям и ограничениям, не подлежит согласованию с органами исполнительной власти, местного самоуправления и охраны культурного наследия, с управлениями охраны природы и санитарно-эпидемиологическими службами.… подробнее...>>>

Перечень основных исходных данных содержится в ст. 5 Закона Украины «Об архитектурной деятельности»: • градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;… подробнее...>>>

Эскизный проект и утверждаемая часть рабочего проекта подлежит комплексной государственной экспертизе, кроме случаев, предусмотренных законом (ст. 7 Закона Украины «Об архитектурной деятельности, п. 9.12ДБНА.2.2-3-2004). Что не подлежит экспертизе? Перечень объектов, проектная документация на строительство которых не подлежит комплексной государственной экспертизе, установлен Приказом Минрегионстроя «Об утверждении Перечня объектов, для утверждения проектов строительства которых комплексное заключение государственной экспертизы не является обязательным». Экспертиза не нужна для усадебных (коттеджных) жилых домов, дачных и садовых домиков первой и второй категорий сложности - общей площадью до 500 м2 с числом наземных этажей не более трех (в том числе с хозяйственными и вспомогательными помещениями, расположенными в подвальном этаже). Исключением являются жилые дома, которые строятся на территориях со сложными инженерно-геологическими и техногенными условиями (районы с сейсмичностью 6 балов и выше, карстоопасные и подтопляемые территории, насыпные, оползневые, просаживающиеся и набухающие грунты, участки в районах морской абразии). Таким образом, если планируемый жилой дом отвечает вышеуказанным требованиям, застройщик может обойтись без одной согласовательной стадии. Остальным же придется пройти комплексную государственную экспертизу. Порядок проведения экспертизы установлен Постановлением Кабинета Министров Украины «О порядке утверждения инвестиционных программ и проектов строительства и проведения их государственной экспертизы» (Постановление №1269). Кто и в какой срок проводит экспертизу? Экспертизу проектной документации выполняют местные подразделения Укргосстройэкспертизы Минрегионстроя на протяжении 45-ти дней со дня подачи документов (пп. 8, 12 Постановления №1269). В процессе комплексной государственной экспертизы определяется состояние соблюдения в проектах нормативов по вопросам прочности, надежности и долговечности зданий и сооружений, их эксплуатационной безопасности и инженерного обеспечения, санитарного и эпидемиологического благополучия населения, охраны труда, энергообеспечения, энергоэффективности и пожарной безопасности, а также выполнения архитектурных требований. Соответствующие заключения отдельных органов и организаций по вышеуказанным направлениям экспертизы являются составными частями комплексной государственной экспертизы. Что в результате? Согласно п. 13. Постановления №1269 заключение комплексной государственной экспертизы может быть: • позитивным - рекомендация утвердить проектную документацию с указанием соответствующих технико-экономических показателей;… подробнее...>>>

Правовым основанием для подачи заявления о намерении застройки является ст. 24 Закона Украины «О планировании и застройке территорий» (с изменениями, внесенными Законом 509). Гражданин, желающий построить дом на принадлежащем ему (на праве собственности или пользования) земельном участке, или уполномоченное им лицо обращается в орган исполнительной власти или местного самоуправления с заявлением (ходатайством) о намерении застройки земельного участка. Куда обращаться? Постановлением Кабинета Министров Украины «Об утверждении Порядка предоставления исходных данных для проектирования объектов градостроения» (Постановление КМУ №489) установлено, что заявление о намерении застройки нужно подавать (п. 10): • исполнительным органам сельских, поселковых и городских советов - в случае расположения земельного участка в пределах населенного пункта,-… подробнее...>>>

Определение проекта дано в Законе Украины «Об архитектурной деятельности» (ст. 1 ч. 6). Проектом называется документация для строительства объектов архитектуры, состоящая из чертежей, графических и текстовых материалов, инженерных и сметных расчетов, которые определяют градостроительные, объемно-планировочные, архитектурные, конструктивные, технические и технологические решения, стоимостные показатели конкретного объекта архитектуры и отвечают требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил. Стадии проектирования… подробнее...>>>

Разработка проектной документации без инженерных изысканий на новых земельных участках не допускается (п. 2.1 ДБН А 2.2.-3-2004). Изыскательские работы выполняются на основании договоров (контрактов), заключенных между заказчиками и проектировщиками (ст. 324 Хозяйственного кодекса Украины). Перечень изыскательских работ, которые необходимо провести на конкретном земельном участке, определяется заказчиком и устанавливается в задании на проектирование. • Но поскольку определение перечня изыскательских работ требует специальных знаний, его составление, как правило, выполняет проектант.… подробнее...>>>