Правовым основанием для подачи заявления о намерении застройки является ст. 24 Закона Украины «О планировании и застройке территорий» (с изменениями, внесенными Законом 509). Гражданин, желающий построить дом на принадлежащем ему (на праве собственности или пользования) земельном участке, или уполномоченное им лицо обращается в орган исполнительной власти или местного самоуправления с заявлением (ходатайством) о намерении застройки земельного участка. Куда обращаться? Постановлением Кабинета Министров Украины «Об утверждении Порядка предоставления исходных данных для проектирования объектов градостроения» (Постановление КМУ №489) установлено, что заявление о намерении застройки нужно подавать (п. 10):

• исполнительным органам сельских, поселковых и городских советов — в случае расположения земельного участка в пределах населенного пункта, —

• местным государственным администрациям — если земельный участок расположен за пределами населенного пункта.

Нужно также учитывать особенности местного самоуправления городов Киева и Севастополя: здесь функции исполнительных органов городских советов выполняют городские государственные администрации. Следовательно, подавать заявление нужно именно туда.

Что в заявлении? В этом документе нужно указать:

• назначение здания, сооружения;

• ориентировочные характеристики застройки.

К заявлению могут быть приложены предпроектные предложения (эскизы дома), если они выполнялись. Региональные или местные правила застройки могут предусматривать дополнительные документы, которые застройщик должен приложить к своему заявлению.

Так проект новой редакции Правил застройки г. Киева требует дополнительно предоставить:

• копию паспорта;

• нотариально удостоверенную копию документа, подтверждающего право собственности на земельный участок. Орган исполнительной власти или местного самоуправления при рассмотрении заявления определяет, соответствуют ли ваши намерения (внешний вид, этажность, расположение дома на участке) местным правилам застройки населенного пункта и градостроительной документации. Что в итоге? Если указанные в заявлении намерения относятся к преимущественным и допустимым видам застройки данной территории, орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка, установленные местными правилами застройки (далее — градостроительные условия и ограничения). Это должно произойти в двухнедельный срок со дня регистрации заявления. Как быть тем, кто получил разрешение по старой процедуре? Подача заявления о предоставлении градостроительных условий и ограничений заменила необходимость получения разрешения на строительство и АПЗ (архитектурно-планировочного задания). Но как быть тем, кто уже сделал это? Действительны ли эти документы или придется начинать все с начала, уже по новой процедуре? Можете быть спокойны. Закон 509 гласит: разрешение на строительство и АПЗ, полученные до вступления в силу соответствующих пунктов этого Закона, остаются действительными в течение двух лет со дня вступления его в силу (то есть с 14 октября 2008 года), а относительно объектов градостроения, строительство которых начато, — до завершения строительства.

(Еще не оценили)

 Загрузка ...